Преимущества и недостатки кредитования в залог квартиры

Если у заемщика есть подходящая недвижимость, то им может быть получении выгодный кредит большого размера. Так, сегодня в банковских организациях может быть получен кредит в залог квартиры, который имеет более оптимальные условия по сравнению с кредитованием без залога. У данных займов есть как свои преимущества, так и недостатки. Давайте с ними познакомимся.

Преимущества

1. Большой размер займа. Размер займа зависит от двух факторов – какую стоимость на рынке имеет залог и насколько платежеспособным является заявитель. При использовании квартиры в качестве залога может быть получен кредит, имеющий лимит в несколько миллионов. Стандартные потребительские программы не позволяют получать такие деньги.
2. Невысокая процентная ставка. Для залогового кредита банки устанавливают более низкую процентную ставку. Если заемщик не сможет справиться с выплатами, то у банка будет возможность продать квартиру и покрыть свои расходы. Дополнительная финансовая безопасность в виде недвижимости позволяет устанавливать банкам пониженные ставки.

Недостатки

1. Риск потери своего жилья. Это является самым значимым недостатком кредитования в залог квартиры. Переставая платить по счетам, заемщик рано или поздно столкнется с тем, что банк выставил квартиру на торги. Даже если в квартире прописаны несовершеннолетние или она представляет собой жилую собственность заемщика, банк не смягчит наказание и заберет залоговую недвижимость.
2. Наличие больших штрафов при просрочках. Совершая просрочку, заемщик обременяет себя пенями в размере 20% годовых от суммы просрочки (закон о потребительском кредитовании). Также начисляются проценты, которые упомянуты в кредитном договоре. Кредит в залог квартиры обычно берется на крупные сумму, поэтому размер штрафов за просрочку в данном случае окажется очень серьезным.
3. Дополнительные расходы. Первой статьей дополнительных расходов является экспертная оценка залога, проводимая за счет заемщика. Однако эта услуга имеет небольшую стоимость в размере 3-5 тыс. рублей. Второй значимой частью расходов является оплата страхования. Так как банк берет себе имущество в залог, то ему необходимо быть уверенным в его сохранности. Если с недвижимостью что-то случится, то страховой компанией будут компенсированы потери. Страхование оплачивает в процессе оформления кредита, а затем каждый год в виде 13-го платежа.

Реклама. АО "Тинькофф Банк". Лицензия ЦБ РФ № 2673.